原标题：北京5月新房成交量年内创意低 均价大上涨18%地产中国网综合 据亚豪机构统计数据表明，累计5月28日，扣减保障房及自住房后，北京显商品住宅共计成交价5160套，成交价面积59.85万平方米，比起4月，成交价套数、面积分别减少了13.2%和18.8%。自此，5月显商品住宅成交量已刷新年内新纪录。亚豪机构市场总监郭毅分析，5月显商品住宅市场转好，显露出了严格政策的落地效应。
在930、330屡屡施行的严格房调政策的夹住下，由二手市场成交价加剧首度爆炸，二手房交易买入出有的资金开始涌进新房市场后，夹住新房市场的成交量呈现阶梯上升的态势。数据表明，2月是北京显商品住宅交易的最低谷，当月仅有签下2183套，3月小幅声浪至3525套，4月又更进一步纳升到4560套，5月前28天，北京显商品住宅成交价又稳住5000套大关，超过了5160套，刷新年内新纪录。
郭毅回应，新房市场的成交量逐月稳步增长的背后，反映出有承托市场转好的基础是扎实巩固的。在成交价套数创意低的同时，成交价均价也站上了高点。据亚豪机构统计数据表明，累计28日，5月显商品住宅整体成交价均价为28478元/平方米，与去年5月比起下跌了18%。中高端产品成交价的下降造成了5月显商品住宅市场整体均价水平的提高。
郭毅回应。据亚豪机构统计数据表明，累计28日，5月成交价的纯商品住宅中，户型面积在90平方米以下的中小户型占到径流量至42.9%，创930后新高。
与此同时，户型面积多达90平米的中大户型的市场占到比有所增加，其中下降最显著的为90-120平米的产品，市场占到比同比去年5月减少了6.2个百分点，200-300平米住宅产品的市场占到比增幅位列次席，减少了3个百分点，增幅居于第三位的面积段是150-200平米，市场占到比下降了1.9个百分点。而提高型市场需求之所以沦为成交价主力，则主要是因为今年5月调控政策的断裂。
5月10日，央行宣告降息，要求自5月11日起，金融机构一年期贷款基准利率上调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率上调0.25个百分点至2.25%。这已是央行年内第二次降息，早于在今年的2月28日，中国人民银行就已宣告上调金融机构人民币贷款和存款基准利率各0.25个百分点。紧接着，3月30日,楼市新政实施,二套房债低于首付比例降到四成。
当天,财政部公布通报,具体两年普通住房卖出减免营业税。之后，各地大力实施公积金新政。这些政策导向必要起到于楼市成交价，促成本月成交价的纯商品住宅里，中大面积产品的成交量显著下降。
郭毅分析，出售户型面积在90-120平方米住宅产品的购房者大多是首次提高型客群，这类客群虽然资金实力并不实力雄厚，但广泛收益较高且比较 平稳，贷款偿还债务能力较好。在930新政颁后，首付比例由过去的6出或7成上升至3成，资金杠杆率的提高，使得这类客群减缓了置业升级的步伐。
出售户型面积在150-200平方米的购房者以二次提高型客群居多，200-300平方米的购房者大多是多次提高型，这两类客群的特点是执着居住于舒适度，对项目综合品质、服务的拒绝低，价格敏感度则比较很弱一些。夹住这类客群市场需求加剧的主要原因在于货币政策的严格及市场预期的转暖。自去年开始，央行已2次降准3次降息，流动性减少融资成本减少，促成中高端客群开始身旁资产的保值电子货币，房地产市场交易量的很快回落，使得楼市前景渐趋明朗，一线城市预期转好，因此在这个阶段，中高端客群开始在资产配备中减少房产投资比重，从而构建抵挡通胀、电子货币挂钩的目的。
对于房价否仍不会下跌，郭毅预测道：由于2014年商品住宅供地仅有已完成计划的51.7%，这将导致今年显商品住宅供量的大幅度削减，预期今年显商品住宅市场的整体价格水平将维持上升态势。
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